مجتمع مسکونی پیامبر

دومین نشست شورای نمایندگان مجتمع مسکونی پیامبر در تاریخ ۲۴ شهریور ۱۴۰۴ در دفتر هیئت‌مدیره برگزار شد. در این جلسه نمایندگان بلوک‌ها به بیان مشکلات ساکنین پرداخته و موضوعات مهمی از جمله مدیریت فضای پارکینگ مشاع، فرهنگ زندگی در مجتمع مسکونی ، تردد عابرین غریبه در مجتمع، ایمنی آتش نشانی و راهکارهای درآمدزایی از تبلیغات مورد بحث و بررسی قرار گرفت. مصوبات مهم جلسه: پیگیری معضل ریختن زباله از مجتمع مجاور بر روی پشت بام بلوک های غربی مکاتبه با سازمان آتش‌نشانی جهت آموزش‌های ایمنی و آتش نشانی در صورت ارائه رایگان در محل تدوین آیین‌نامه درآمدزایی از محل تبلیغات برای کمک به هزینه‌های جاری. انتشار پیام‌های فرهنگی در کانال‌ها در خصوص بهبود سبک زندگی در مجتمع. اجرای کامل قوانین پارکینگ مشاع مصوب شده در سنوات قبلی و ارائه طرح و سناریو و هزینه استقرار ابزارهای کنترل این قوانین در جلسه آتی. بررسی وامکان سنجی اجرای نرده در اطراف پارک جنوبی جهت کنترل تردد غیر ساکنین در مجتمع و تغییر محل گیت برای کنترل آسان تردد خودرو و جلوگیری از تشکیل صف و نصب سر در ورودی تشکیل گروه ارتباطی در واتساپ میان هیئت‌مدیره و نمایندگان این جلسه با حضور نمایندگان تمامی بلوک‌ها ساعت ۲۱:۳۰ به پایان رسید

طعمه گذاری موش در خیابان اصلی و نزدیک به ورودی های مجتمع جهت جلوگیری از ورود موش و حیوانات جونده موزی به شهرک انجام شده است.

با توجه به مشکلات موجود در مدیریت پارکینگ‌های مشاع و اختصاصی و به منظور افزایش نظم، شفافیت، امنیت و بهره‌وری در استفاده از ظرفیت پارکینگ‌ها، هیئت مدیره شهرک پیشنهاد تهیه و استقرار سامانه مدیریت هوشمند پارکینگ را مطرح کرده است. 🎯 مزایای اجرای این سامانه به‌اختصار عبارتند از: کنترل ورود و خروج خودروها از طریق پلاک‌خوان جلوگیری از پارک‌های طولانی مدت غیرمجاز و بی‌نظمی در فضای پارک مشاع ثبت دقیق اطلاعات تردد خودروها و جلوگیری از تردد بیش از تعداد مجاز خودرو امکان رزرو پارکینگ‌های میهمان یا اشتراکی بهبود امنیت و مستندسازی ترددها کاهش اختلافات بین ساکنین 🔧 در فاز اول، این سامانه شامل نصب دوربین در مبادی ورود و خروج، نرم‌افزار ثبت تردد و پنل مدیریتی خواهد بود. هزینه اجرا پس از تعیین شرکت مجری و تأیید نهایی، بر اساس سهم هر واحد اطلاع‌رسانی خواهد شد. 🗳️ لطفاً نظر و پیشنهاد خود را تا تاریخ 1404/05/10 از طریق یکی از روش‌های زیر اعلام فرمایید: ارسال پیام در بخش نظرات سایت www.shahrakpayambar.ir ارسال پیام مستقیم به مدیران کانال حضور فعال شما در این فرآیند تصمیم‌گیری، نقش مهمی در ارتقای کیفیت زندگی و مدیریت بهتر مجتمع دارد.

برگزاری نخستین جلسه شورای نمایندگان بلوک ها– تیر ۱۴۰۴ به اطلاع کلیه ساکنین محترم مجتمع مسکونی پیامبر می‌رساند، نخستین جلسه شورای نمایندگان در تاریخ ۲۵ تیر ۱۴۰۴ رأس ساعت ۲۰ در دفتر هیئت مدیره برگزار شد. در این نشست که با حضور نمایندگان محترم اکثر بلوک‌ها و اعضای هیئت مدیره تشکیل شد، موضوعات مهمی به بحث و تصمیم‌گیری گذاشته شد. خلاصه مهم‌ترین مصوبات جلسه به شرح زیر است: 🔹 اطلاع‌رسانی رسمی: از این پس کلیه اخبار، اطلاعیه‌ها و مصوبات مجتمع از طریق سایت،و کانال های رسمی شبکه اجتماعی مجتمع اعلام خواهد شد. نمایندگان محترم موظف به همکاری در اطلاع‌رسانی در بلوک‌های خود طبق ماده ۳۸ اساسنامه هستند. 🔹 شارژ علی‌الحساب سال ۱۴۰۴: با توجه به کاهش مبلغ شارژ مصوب مجمع، تا زمان تشکیل مجمع جدید، مبلغ علی‌الحساب اعلام‌شده مبنای پرداخت خواهد بود. همچنین نمایندگان در فرآیند وصول شارژ با هیئت مدیره همکاری خواهند داشت (مطابق ماده ۳۹ اساسنامه). 🔹 اقدامات ایمنی و آتش‌نشانی: آموزش نیروهای خدماتی و نگهبانان، تهیه نقشه راهنما و نصب تجهیزات ایمنی به تفکیک بر عهده مجتمع و بلوک‌ها قرار گرفت. نصب کپسول آتش‌نشانی در طبقات، نصب شلنگ اطفاء حریق در پارکینگ، بررسی برق، جمع‌آوری اشیای خطرناک دارای احتمال سقوط بر عهده بلوک‌ها می‌باشد. 🔹 مدیریت هوشمند پارکینگ و اصلاح خیابان: پیشنهاداتی همچون تغییر جای پارک‌ها، مدیریت هوشمند پارکینگ و پهن‌سازی مسیرها برای تسهیل عبور امداد و آتش‌نشانی مطرح گردید و اجرای آن منوط به نظر و رأی اکثریت ساکنین خواهد بود. 🔹 بیمه مسئولیت هیئت مدیره: در خصوص بیمه مسئولیت اعضای هیئت مدیره و مدیران ساختمان مقرر شد از ساکنین در خصوص تنظیم و امضای قرارداد سلب مسئولیت یا پرداخت هزینه بیمه مسئولیت با نظر اکثریت ساکنین رای گیری و اقدام شود. 🔹 تأمین آب فضای سبز: با توجه به محدودیت در دسترسی به آب‌های زیرزمینی، در قدم اول با خرید تانکر آب، و در صورت عدم امکان خرید آب، استفاده موقت از آب شهری بلوک‌ها جهت آبیاری صرفا درختان فضای سبز در تابستان، تصویب شد. 🔹 برگزاری منظم جلسات شورای نمایندگان: مطابق ماده ۳۵ اساسنامه، شورای نمایندگان به صورت ماهانه تشکیل جلسه خواهد داد و مصوبات خود را به هیئت مدیره اعلام خواهد کرد. 🕘 زمان پایان جلسه: ساعت ۲۳

بدینوسیله به اطلاع میرساند در مورخ پنج شنبه ۱۴۰۴/۰۴/۱۲ سم پاشی سوسک فضای مشاع ٫ چاه و مسیر های فاضلاب کلیه بلوک ها همزمان انجام خواهد شد لذا لطفا نسبت به همکاری و باز نمودن درب موتورخانه و پشت بام جهت تردد و سمپاشی مساعدت بفرمایید. لازم به ذکر است با توجه به اتصال فاضلاب منازل به اگو نیازی به سم پاشی داخل واحد ها نمیباشد.

با توجه به عدم برگزاری مجمع فوق العاده و توجه به ضرورت حفظ امنیت فعلی شهرک و پرداخت حقوق نگهبانان و نیروهای خدماتی و همچنین با توجه به تورم و افزایش دستمزد و هزینه ها ثابت و متغیر مجتمع، مبلغ شارژ علی الحساب برای سال 1404 به میزان 40 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به شرح ذیل اعلام میگردد. • مبلغ شارژ واحد های دوخوابه ماهیانه چهارصد هفتاد هشت هزار تومان • مبلغ شارژ واحد های سه خوابه ماهیانه پانصد و نوزده هزار تومان • مبلغ شارژ واحد های چهارخوابه ماهیانه پانصد و هفتاد یک هزار تومان این مبلغ شارژ از اول سال مالی فرورودین 1404 تا زمان برگزاری مجمع و تصمیم گیری نهایی آن محاسبه می گردد. کلیه مبالغ پرداختی شارژ تاکنون نسبت به این مبلغ شارژ محاسبه شده و ساکنین در خصوص مابقی شارژ برای ماههای آتی بدهکار یا بستانکار خواهند شد. همچنین با توجه به کاهش حدودی 65 درصدی مبلغ شارژ نسبت به مبلغ مصوب شده برای 1404 امکان جذب 6 نگهبان و جذب مدیر عامل و اجرای سایر مصوبات مجمع عمومی 1404 مقدور نمی باشد.

ضمن آرزوی امنیت و سلامتی برای همسایگان عزیز و آرزوی پیروزی و سربلندی برای ایران عزیزمان ؛ به اطلاع همسایگان عزیز می رساند با توجه به شرایط فعلی امکان برگزاری مجمع فوق العاده مقدور نیست لذا بدینوسیله هیئت مدیره لغو برگزاری مجمع فوق العاده را اعلام نموده سایر تصمیمات متعاقبا اطلاع رسانی میگردد

به استناد به ماده 15 اساسنامه مجتمع مسکونی پیامبر و با توجه به اختیارات هیئت مدیره و به درخواست جمعی از ساکنین، بدینوسیله از کلیه ساکنین (مالکین) مجتمع مسکونی پیامبر دعوت می‌گردد در جلسه مجمع عمومی فوق‌العاده این مجتمع در روز جمعه مورخ ۳۰/۰۳/۱۴۰۴ ساعت ۱۰ صبح در محل مسجد پیامبر واقع در خیابان پیامبر مرکزی که با دستور جلسه ذیل تشکیل می‌گردد حضور بهم رسانید. دستور جلسه: رای گیری در خصوص تغییر یکپارچه ماده‌های 14، 15، 16، و 27 اساسنامه ارائه توضیحات هیئت مدیره قبلی در خصوص بودجه پیشنهادی و نحوه محاسبه شارژ رای گیری مجدد در خصوص تغییر تعداد نگهبانان و نوع پیمان نگهبانان رای گیری در خصوص پیاده‌سازی سیستم مدیریت هوشمند تردد خودرو تصویب و درج قرارداد سلب مسئولیت هیئت مدیره در اساسنامه

به اطلاع کلیه ساکنین محترم می‌رساند، مجمع عمومی فوق‌العاده مجتمع مسکونی پیامبر به درخواست ساکنین عزیز بزودی برگزار و دستور جلسه اطلاع رسانی خواهد شد.

جلسه نوبت دوم مجمع عمومی ساکنین مجتمع مسکونی پیامبر راس ساعت ۱۰:۳۰، در روز جمعه مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۱۲ با ذکر صلوات در محل مسجد پیامبر اعظم تشکیل شد پس از انتخاب هیئت رئیسه گزارش مالی توسط هیئت مدیره به مجمع ارائه گردید و تراز مالی و عملکرد ۱۴۰۳ هیئت مدیره به تصویب مجمع رسید. پیشنهاد موضوع اضافه نمودن نگهبان برای امنیت مجتمع با اکثریت آرا به تصویب رسید و متقاضیان آن از طریق شرکت اقدام گردید. اعضای مجمع با اکثریت آرا تصویب کردند یک نفر مدیر عامل خارج از مجتمع جذب و استخدام نمایند. مجمع مصوب نمود با توجه به جذب مدیر عامل اعضای هیئت مدیره منتخب از بین به بعد همانند دیگر ساکنین شارژ یا هیات واحد خود را پرداخت نمایند. رای گیری جهت انتخاب هیئت مدیره و بازرسین و داور به عمل آمد. تعداد حاضرین در جلسه طبق لیست پیوست ۵۵ نفر، تعداد آراء ماخوذه ۴۹ رای، تعداد آراء سفید ۲ رای، بر اساس شمارش آراء اعضای اصلی هیئت مدیره به ترتیب آقایان: ۱- خدادادی با ۴۹ رای ۲- جنابی با ۳۶ رای ۳- آقامقدم با ۳۲ رای ۴- آقای لطفی با ۳۱ رای و آقای واثقان ۱- مساعدتگاه با ۲۷ رای و ۲- خدا کرم با ۲۶ رای به عنوان اعضای علی البدل انتخاب شدند. همچنین آقای مهدوی کیا با ۴۲ رای به عنوان بازرس و آقای وکیلی با ۵۵ رای بعنوان داور انتخاب شدند. مجمع با افزایش حق شارژ به شرح ذکر شده موافقت نمود. و ذخیره ۲۵۰۰۰۰۰ ریال سه میلیون و هفتصد و چهل و چهار هزار و هشتصد و پنجاه ریال تعیین گردید که از یکم فروردین ماه ۱۴۰۴ قابل اجرا و دریافت می‌باشد. در خاتمه هیئت رئیسه مجمع تمامی ساکنین محترم درخواست همکاری با هیئت مدیره منتخب را دارد.